Repères PLU - PLUI


Cf Diaporama : Repères pour Préparer le PLUi (incidences SCOT)


Objet de votre commission

Art 121

Aménités
  • Service Eco-systémique

1-
  • RECHAUFFEMENT
46° de chaleur mas en France
50° conf le Mondes

  • BIODIVERSITE
40* d'oiseaux en moins
80% d'insectes en moins
Plus de pollinisations, ¡øÙ de l'agriculture a besoin de pollinisateurs

Combinaison des deux = alimentation , économie

2-
  • Aménités vertes en IDF IAU
  • Vrai Hauts de Seine
  • Rôle plus importants qu'il n'y paraît
  • Déjà ne pas le détruire
  • C'est pour toute l'ile de France

3-
  • Principe plus que Technique
  • Marnes ne peut aller à contre-courant
    • pleine terre
    • végétaux
    • arbres
  • Ce qui est viable

Sensibilité particulière à Marnes aux arbres de haute tige qui sont à préserver impérativement car,
  • pleine terre
  • arbres du 8


PLU Phrases majeures

► Justif Evolution
  • ◼︎ Le Plan Local d’Urbanisme de Marnes devrait allier une construction modérée sur les différents quartiers et un travail important sur les entrées de ville (sortie A13, rue Yves Cariou, Rue de Ville d'Avray), devant refléter les caractéristiques de Marnes, avec une forte préservation du patrimoine naturel : trame jardin fournie,, beaux arbres sur parcelles privées, cœurs d’îlots verts, arbres d’alignement, lisière de forêt (parcelle 137 etc.). Le tout révélant clairement l'éco-système équilibré entre bâti, végétations, forêt caractérisant notre village. Eco-système particulièrement d'actualité avec la crise sanitaire révélant l'importance des enjeux de Santé Environnementale et de Préservation des paysages et perspective.

  • ◼︎ La modification du PLU vise ainsi à poursuivre cet objectif, dans le respect des exigences de construction de logements de l’Etat, et en réponse aux attentes des Marnoises et des Marnois, sur la protection de leur cadre de vie.

  • ► Ex de Motif
  • ◼︎ Percée visuelle : Au-delà de ce linéaire de 30 m, une percée supplémentaire devra être créée tous les 10 m de façade. Elles seront réparties sur tout le linéaire de manière cohérente. Au moins une d’entre-elles devra respecter les dimensions suivantes : une hauteur minimum de 5 m et d’une largeur minimum de 5 m.
  • ◼︎ « Préserver les caractéristiques propres à chaque entité paysagère et à chaque quartier : alignement des fronts bâtis, hauteurs des constructions, espaces non imperméabilisés ». A travailler
  • Or, les hauteurs initialement autorisées peuvent s’avèrer trop imposantes par rapport au bâti existant et trop impactantes à l’échelle du piéton pour des axes dont la largeur ne permet pas une densité verticale trop importante. La modification permettra une meilleure transition avec les échelles de hauteurs des zones voisines.
  • ◼︎ En zone UAb, toute construction devra être implantée en retrait de minimum 5 m par rapport à l’alignement actuel ou futur sauf indication contraire au plan 5b des prescriptions graphiques où une implantation à l’alignement est imposée.
  • ◼︎ FUSIONNER LES ZONES UEa ET UEaa EN CONSERVANT LES REGLES DE L’ANCIENNE ZONE UEa
  • ◼︎ la hauteur maximale des constructions est fixée à 12 m à l’égout du toit et 15 m au faîtage,
  • ◼︎ Pleine terre et Végétation P21 et suivante


PLU Points à préciser


► Présenter Motif PLU
  • ◼︎ Motif autorisée si
  • pas de changement orientations PADD
  • ne réduisent pas une protection
  • modifient le règlement, les orientations d'aménagement et de programmation ou le
programme d'orientations et d'actions.

  • ◼︎ Modif porte sur
  • Améliorer l’insertion urbaine des nouvelles constructions dans le tissu existant,
  • Renforcer la préservation de l’environnement,
  • Faciliter les évolutions du bâti existant,
  • Améliorer le cadre de vie des habitants,
  • Adapter la règlementation au projet du Grand Paris Express,
  • Protéger davantage le patrimoine bâti et paysager de la commune,
  • Mettre à jour la liste des emplacements réservés,
  • Corriger des erreurs matérielles repérées et réaliser des évolutions mineures du règlement,
  • Mettre le PLU en compatibilité avec le SAGE Marne Confluence approuvé le 2 janvier 2018.

  • ◼︎ Dossier de motif porte sur
  • Le dossier de modification du PLU comporte les pièces suivantes :
  • la présente note explicative des modifications apportées ;
  • le rapport de présentation – pièce 1.b. « Etat initial de l’environnement » modifié
  • le rapport de présentation – pièce 1.c. « Justification des choix retenus » modifié ;
  • le règlement modifié ;
- le plan de zonage 5.a. « Plan de zonage » modifié
  • le plan de zonage 5.b. « Prescriptions graphiques » modifié ;
  • Le plan de zonage 5.c « Prescriptions graphiques relatives à la trame verte et bleue » modifié.








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