1- La réunion s'est tenue avec un quarantaine de personnes.
1.1- Le projet : un "mur" de 8 maisons collées les unes aux autres…
La surface habitable des maisons serait de plus ou moins 200 m2 selon les catégories en nombre de pièces.
1.2- Les jardins des petites parcelles (200 m2 en moyenne)
Reportés à l'arrière des maisons, côté boulevard de Jardy.
1.3- les garages seraient côté av des Terrasses
Intégrés dans la déclivité entre le niveau de l'avenue et le point haut du terrain. Cela limiterait encore le nombre de stationnement dans la rue et accroîterait le trafic d'une façon significative pour 8 maisons avec des allers-retours de personnes (dont les familles) venant voir les nouveaux habitants !
1.4- les arbres
le pin serait conservé, mais l'aire racinaire serait très probablement touchée.
le cèdre : serait abattu. Il est pourtant classé comme arbre remarquable en octobre 2022 dans la présentation en réunion publique; mais ne l'est plus 6 mois plus tard !!
NB : Modification N°2 du PLU (cf page 25 du document présenté lors de la réunion publique du 17 octobre 2022)…
Ce changement de position quant à la protection du Cèdre dans la modification du PLU est fort surprenant.
Il a malheureusement été confirmé hier par Mme le maire sous prétexte que les cèdres cassent facilement ; alors que ce cèdre ne présente aucun danger et est intégralement situé sur la parcelle !
Nous soulèverons ce point très important lors de l'enquête publique sur la modification du PLU.
L'exigence de protection des aires racinaires rend, pour nous, inconstructibles certaines des 8 maisons envisagées.
2- Les échanges ont été parfois vifs et toujours argumentés par rapport à un vécu de notre quartier.
2.1- Ce projet ne correspond pas du tout à l'état d'esprit, à l'atmosphère apaisée de notre Parc des Terrasses
Maisons en décalé par rapport à la rue avec jardin ou espace libre devant et / ou derrière,
Maisons non contiguës (sauf 2 ou 3),
Atmosphère équilibrée entre bâti et végétations.
2.2- Ce projet méconnait totalement les réalités du quartier
On ne peut mettre les jardins à l'arrière : bruit et pollution du bd de Jardy les rendant inutilisables !
L'av des Terrasses est déjà saturée et même si parking… quid du stationnement des visiteurs (prestataires et famille) ?
Attachement des marnois aux arbres du Parc des Terrasses, au rythme doux des maisons et aux alternances dans les façades.
Il apparaît que le promoteur méconnaît totalement le contexte et le cadre de vie local des habitants.
2.3- De nombreux participants refusent explicitement 8 maisons
Le promoteur persiste à présenter 8 maisons en mentionnant l'imposssibilité de les construire en fond de parcelle (contre le boulevard de Jardy) pour 2 raisons principlales :
Aucune entrée / sortie de voitures possibles sur ce boulevard par refus du Conseil départemantal… et impossibilité pratique du tourne à gauche (nécessité de descendre jusqu'au carrefour du Fer rouge pour remonter après vers l'A13 ; ou par l’avenue des Terrasses et l'avenue du Bois).
Nécessité de traverser tout le terrain pour garer les voitures, et de multiplier les cheminements piétons entre l'avenue et chaque maison.
Le promoteur a indiqué avoir réalisé une étude phytosanitaire (sans doute jointe à la demande de permis de construire ; nous la demanderons à la mairie) et présenté plusieurs illustrations de végétaux et de matériaux.
3- Les suggestions respectant la forme urbaine, proposées par les participants
Photomontages ci-dessous…
4 maisons
2 très belles maisons
Base cadastrale et implantation des arbres
NB : les parcelles 482 et 496 vendues, ne sont pas concernées.
Les simulations de maisons ci-dessus visent d'abord à nourir les échanges entre les uns et les autres.
Elles seraient parfaitement marnoises, implantées en arrière de l'avenue des Terrasses pour conforter le caractère appaisé du Parc des Terrasses. ► Bien sûr tout en respectant la forme urbaine et davantage de notre époque sur le plan architectural, elles auraient un autre aspect vue d'en haut.
Sans impact sur les aires racinaires,
En respectant la déclivité naturelle du terrain,
Accueillant en bord de rue des entrées pour véhicules (à l'air ou en sous-sol).
Comportant de vastes espaces arborés, avec jardin à l'avant et à l'arrière…
Le tout entouré de verdure, elles mettraient en valeur le cèdre et le pin, au service de l'image générale de notre village de Marnes-La-Coquette.
◼︎ Il faut être réaliste, 8 maisons c'est environ 16 voitures. Et on sait que la plupart des occupants ne mettent pas leurs voitures au garage mais préfère les stationner dans la rue.Il est donc évident que cela impactera le quartier des terrasses.Donc moins il y aura de maisons mieux ce sera pour les habitants de ce quartier.
◼︎ Marnes est un village forêt dont témoigne cette parcelle et le Parc des Terrasses. Sachez préserver la remarquable qualité de rapport aux milieux naturels que le bâti de Marnes a su maintenir au cours du temps. C'est un exemple à suivre pour l’urbanisme métropolitain.
◼︎ Bien que n'étant pas une habitante de ce quartier de Marnes, j'adhère totalement par solidarité, et OUI je suis d'accord avec les suggestions proposées!
◼︎On parle d'urbanisation...douce.
Mettons en pratique à Marnes ces recommandations.
Le projet qui nous a été présenté conduit à une densification immobilière trop importante pour le Parc des Terrasses.
◼ Parfaitement d'accord avec les suggestions proposées.
◼ Préservons nos arbres remarquables, signatures de la rue.
Respectons le caractère et l'esprit du quartier des Terrasses.
Soyons vigilants aux problèmes (sécurité, stationnement,..) que va entrainer une circulation et un stationnement tres nettement accrus.
Pour rappel,le 8 se situe dans un virage avec une visibilite réduite donc les manoeuvres des voitures sortantes couplées aux voitures montantes du matin voulant eviter les bouchons du bd de Jardy poseront inévitablement des problemes !
et des accidents pourraient bien devenir une réalite pour notre quartier !!
◼︎ Ecoutez les marnois !
◼ Moins il y aura de maisons, mieux ce sera pour les habitants de l'avenue des Terrasses.
