✓ Le projet ne diffère pas du précédent

• Le minimum de terrain pour chaque maison devrait être de 500 m² comme pour la plupart des terrains dans ce quartier, respectant alors la forme urbaine du quartier.
• Dans les faits, la présence de grands arbres qui doivent impérativement être préservés réduit le nombre de maisons possibles.

✓ Quelle implantation des 8 maisons ?

• En conséquence, il n'est pas possible de raisonner mécaniquement en considérant que sur 2.999 m2 d'unité foncière on peut implanter 8 maisons !!
• Il serait plus judicieux d'autoriser sur la partie constructible de l'ordre de 30% d'occupation au sol (nb : certes, le PLU mentionne des droits à 40%). La présence des aires racinaires des 3 arbres majeures diminue d'autant la surface "exploitable" de cette unité foncière soit sur un solde de 2.099 m2, un maximum total de 630 m2 au sol, permettant l'accueil de 4 vastes maisons individuelles R+1+Sous-sol.

✓ Risque climatique

• «Conforter la place de la nature en ville.
• Préserver autant que possible la végétation et les arbres existants pour leur fonction d’îlot de fraicheur.
• Développer les îlots de fraicheur grâce à la présence du végétal et de l’eau (espaces verts, arbres à grand développement, parcs publics, toits végétalisés, façades végétalisées, présence de fontaines…).
• Favoriser la désimperméabilisation des sols.»

✓ Les problèmes de stationnement

• Si c'est dans l'avenue des Terrasses, bonjour les difficultés du quotidien,
• Si c'est en souterrain pour des parkings, bonjour les dégâts sur la biodiversité et risque de déstabilisation du terrain (avec couche argileuse) à l'heure des bouleversements climatiques (aucune analyse n'est disponible sur la circulation des eaux souterraines). Le risque n'est donc pas négligeable d'incidences pour les constructions voisines.

✓ Nécessité d'une évaluation environnementale

✓ Situé sur une parcelle en hauteur

• Il est pourtant bien mentionné dans le Diagnostic PLU (Rapport de présentation Page 23) «Du fait de ce relief marqué, les constructions en hauteur opèrent des ruptures avec une importance accrue dans le paysage.»

✓ Nécessité aussi d'une étude géotechnique

• déterminer les caractéristiques mécaniques des terrains amenés à supporter une construction,
• apprécier les risques naturels recensés dans le secteur dans lequel un projet s’inscrit et leurs impacts sur la future construction.

Evolution modérée du bâti

• «Evolution modérée afin de répondre aux besoins des habitants tout en préservant les formes urbaines et la qualité du cadre de vie et du paysage » P 7 : « Les quartiers d’habitation au nord de la commune sont composés des domaines de La Marche et des Terrasses.»
• «Maintenir les caractéristiques générales du bâti, tout en permettant une évolution modérée du bâti dans les domaines de La Marche et des Terrasses afin de faciliter l’accueil d’une population jeune avec des enfants.»

• En application de l’article R 111-27 du Code de l’Urbanisme, «le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des constructions ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.»

• «Les constructions doivent comporter obligatoirement une toiture composée d’un ou plusieurs éléments à pente dont le degré de pente sera compris entre 30 et 45° pour la tuile, et 45 à 60° pour l’ardoise. Les combles et toitures doivent présenter une simplicité de volume et une unité de conception. L’aspect des toitures doit être en harmonie avec celui des constructions environnantes, elles doivent avoir l’aspect de l’ardoise ou de la tuile de tonalité brune sans côte apparente. L’aspect zinc est autorisé pour des éléments ponctuels de couverture.»

Référence environnementale

• « Développer et accroître les surfaces d’espaces verts… pour fixer des règles de surface d’espaces verts de pleine terre équivalente à 30 % de la surface totale de tout nouvel aménagement urbain, ou encore, en faisant du bâti un support pour la végétalisation »

Paysage, Identité, Renommée de notre commune

• »La commune présente un caractère végétal marqué du fait de la présence de nombreux arbres dans les jardins particuliers et les espaces publics. Cette couverture végétale participe à l’identité de la commune et contribue à sa renommée. De nombreux arbres ont été conservés et leur maintien est essentiel pour conserver la qualité du cadre de vie.»

Conditions d'accès et sécurité

• «Toute construction doit être accessible d’une voie carrossable publique ou privée en bon état de viabilité.
  • La largeur des voies d’accès ne peut en aucun cas être inférieure à 3,50 m.
  • Lorsque les voies se terminent en impasse, celles-ci doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.
  • Pour chaque propriété, les possibilités d’accès carrossable à la voie sont limitées à un accès par tranche de 30 m en façades, et doivent permettre l’entrée et la sortie du véhicule en marche avant si la voie est publique.»

• «Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d’autres installations.»