Nos propositions à inscrire dans le PLUi - Association Marnes Environnement et Patrimoine : Phase Diagnostic

◼ Marnes-La-Coquette, de par sa position, est au cœur d'un îlot de fraicheur

▶︎ La force de Marnes dans le contexte géographique et environnemental.
Situé en avancée, notre village et ceux autour constituent un trait d'union entre les grands massifs forestiers de l'ouest, le bois de Boulogne et la Seine.

▶ En résumé, pour Marnes, un urbanisme et un environnement maîtrisés protégeant l'existant, contribuent à l'adaptation au changement climatique : espaces de biodiversité, respect de la forme urbaine et des spécificités locales, développement de la nature en ville, valorisation du patrimoine local ordinaire ou de qualité.

▶ Il faut acter la contribution de Marnes à la « trame verte, via une urbanisation plus aérée». Les jardins de nos zones pavillonnaires font objectivement le lien entre les massifs forestiers du Grand-ouest, tels que Saint Germain ou La Malmaison, et les bois et parcs de Boulogne ou de Saint Cloud par exemple. Ainsi la continuité écologique, prescrite par la loi, a-t-elle des formes inattendues ; elle est le produit de l’articulation d’un bâti dispersé et de jardins sauvegardés, publics comme privés. Nos jardins – au-delà de l’agrément individuel qu’ils offrent – contribuent à la bonne circulation de la faune et de la flore à l’échelle régionale.

◼ C'est un territoire d'harmonie entre espaces urbains et naturels

▶ Prendre en compte l︎’insertion de Marnes dans une « ville-forêt », un réseau ou un système incluant de larges surfaces boisées périphériques, les groupes d'arbres et les arbres individuels se trouvant en zone urbaine, les arbres des parcs et des jardins privés. Cette continuité végétale – au-delà de la protection des arbres remarquables – est au service d’objectifs environnementaux très contemporains, tels que la maîtrise des températures, des pollutions sonores ou aériennes, de la biodiversité. Au service d’objectifs culturels également, tels que l’agrément offert par un habitat individuel diversifié.

▶︎ Articuler la cohérence en liaison avec les villes voisines quant aux tissus urbains de proximité. Aux confins de deux territoires (GPSO et POLD) le PLUi doit veiller à la qualité des entrées de ville pour témoigner des spécificités marnoises et de son identité villageoise autour d'un éco-système à vocation nature associant bâti modéré, jardins pavillonnaires et forêts.

▶︎ Inscrire dans les documents écrits et cartographiques le renforcement de la biodiversité par la protection paysagère et patrimoniale des tissus pavillonnaires de notre commun, en particulier les jardins et leurs arbres comme faisant partie de la trame verte et bleue (choix fait par le PLUi de Paris Est Marne et Bois), les bâtis, les vues et perspectives proches ou lointaines. Dans les zonages, respecter la plurifonctionnalité de la ville européenne.

◼ Marnes-La-Coquette : un atout pour la Métropole

▶︎ Prendre en compte ce type durbanisme qui intègre le végétal et si possible l'étendre à des quartiers moins végétalisés.

▶ Reconnaître des espaces naturels sensibles (ENS) en bordure de forêt de Marnes - Fausses-Reposes. Les ENS sont un outil de maîtrise foncière pour la protection des milieux, et pour la lutte contre l’érosion de la biodiversité. Or Le Département des Hauts-de-Seine a la particularité d’être, avec Paris, l’un des départements les plus urbanisés de France. Cependant, les espaces verts y couvrent encore 7830 hectares soient environ 45% de la superficie du Département. Afin de préserver ce patrimoine, 2900 ha ou 29 km² ou près de 16,4% du territoire, ont été identifiés comme nature à caractère sensible, affirmant ainsi la volonté du Département de préserver ces espaces. Ainsi autour de Marnes sont concernés : le Bois de la Celle, le Parc de Villeneuve, le Domaine de Saint Cloud, la Forêt de Meudon, le Parc de Versailles, l’Arboretum de Chèvreloup, le Bois des Hubis-le Chesnay. C’est donc un précieux outil de communication et d’incitation aux mesures en faveur d’un urbanisme intégré dans une ensemble plus large.

▶︎ Protéger nos arbres sur parcelles privées ou publiques en favorisant l’éloignement de toute construction au delà de l’aire racinaire, en aidant les particuliers à entretenir les arbres en particulier ceux de grande hauteur (étude phytosanitaire, coupe ciblée).

▶ Préserver et renforcer la trame d'espaces verts privés, support de biodiversité et la pleine terre des tissus pavillonnaires. Y intégrer les arbres bordant les linéaires de voirie.

▶ Conforter les liens entre les quartiers : toutes mobilités douces (vélo, marche à pied) empruntant toutes voiries ou espaces publics dont les chemins en forêt.
Par ex entre le bourg et les quartiers ouest via la forêt de Fausses-Reposes, ou entre la gare et le bourg via le Parc de St Cloud.

▶ Maintenir la « forme urbaine » qui résulte à Marnes d’une patiente sauvegarde des apports historiques successifs ; et permet une harmonie entre végéral et bâti, au-delà de la simple analyse architecturale des bâtiments. Pour les quartiers résidentiels et plus généralement pour le bâti à Marnes.

▶ Prendre en compte les perspectives et le relief marqué de Marnes, qui offre même dans certains quartiers des vues vers Vaucresson ou vers Paris et la Tour Eiffel. De ce fait, les constructions en hauteur opèrent des ruptures ou prennent alors une importance accrue dans le paysage.

◼ L'opportunité de construire doit s'aborder dans une vision globale du territoire francilien ou métropolitain

Se loger en Ile de France (et donc sur GPSO) pour y vivre dans un cadre et une qualité de vie adaptés aux enjeux climatiques, de biodiversité et de santé suppose de préserver voir sanctuariser les pénétrantes vertes existantes autour de la zone dense parisienne.

• Ces pénétrantes vertes (espaces verts et jardins, pleine terre, arbres, bois et forêt, milieux humides…), véritable poumon vert, présentes dans les cartes du schéma régional de cohérence écologique (SRCE Ile de France),

◼ Les pénétrantes vertes apportent des services écosystémiques aux habitants de la Métropole

Epuration de l'air, fixation des particules fines et des poussières, fixation oxyde d’azote et de soufre, du Co2, habitat pour la biodiversité, épuration de l’eau…
Ils sont situés en particulier sur la partie sud des Hauts de Seine et de fait sur le territoire de GPSO avec les espaces en proximité des grandes forêts des Yvelines, les coteaux dominant la Seine, le bois de Boulogne.
En prendre soin est une lourde responsabilité à partager entre tous les acteurs élus, professionnels, civils.

◼ Anticipons des opportunités pour le prochain quart de siècle : Penser l'urbain à partir de la "masse du vivant"

Celle qui est dans les sols, l'eau, les végétaux… qu'il faut protéger dans les zones très entropysées. Si la croissance de l'urbain à ce jour n'a pas vraiment évité la destruction du vivant en général ; il faut considérer que tout ce qui reste est la comprensation des "dérives passés".
La stratégie du prochain quart de siècle doit être de dire «TOUCHE PAS à la masse du vivant».

Il en est de même pour plusieurs des communes du sud-ouest du département des Hauts-de-Seine.

• Cette richesse partagée permet aux habitants des zones urbaines très centrales d'avoir une jonction avec les milieux humides et et les grands massifs forestiers de l'ouest de l'Ile de France dans les Yvelines, comme le montre la carte ci-dessus.
• Marnes est ainsi à l'interface et un bon exemple pour rendre compatible l'implantation de l'habitat humain avec les habitats de la faune et de la flore.
• Cette pénétrante permet avec les cycles naturels d'apporter des services (rafraîchissement, qualité de l'air et de l'eau, fixation des particules fines et des poussières, fixation oxyde d’azote et de soufre…) et de diffuser dans la Métropole.
• Les entrées de ville : un enjeu d'identité village, et une affirmation «nature et forêt» pour valoriser Marnes dit La Coquette.

En résumé, la position stratégique de Marnes est de faire bénéficier les centres urbains des services rendus par les milieux naturels à la périphérie. C'est cette réalité qui peut protéger Marnes et articuler les documents d'urbanisme.

Pour la politique urbaine ou environnementale et plus généralement pour l'aménagement de nos quartiers, de nos parcelles publiques ou privées… il faut partir :

◼ des services produits par les écosystèmes naturels (espaces verts et jardins, pleine terre, arbres, bois et forêt, milieux humides…). Plus précisément il convient de localiser, au vu du rôle des écosystèmes naturels : les éléments de paysage, les quartiers, les îlots, les immeubles bâtis, les jardins et la végétation, les espaces publics, les monuments, les sites et secteurs à protéger.

◼ des caractéristiques de Marnes : forte préservation du patrimoine naturel : trame jardin fournie, beaux arbres sur parcelles privées, cœurs d’îlots verts, arbres d’alignement, lisière de forêt (parcelle 137 de la Forêt de Fausses-Reposes etc.). Le tout révélant clairement l'éco-système équilibré entre bâti, végétations, forêt caractérisant notre village. Eco-système particulièrement d'actualité avec la crise sanitaire révélant l'importance des enjeux de Santé Environnementale et de Préservation des paysages et perspective.

◼ du dialogue en proximité avec les marnois : indispensable au maintien du cadre et la qualité de la vie à Marnes-La-Coquette résultant certes des réalités historiques… mais, étant aujourd'hui menacés par les mutations climatiques, les intentions et les actions des promoteurs immobiliers.

◼ d'une veille sur l'existant à protéger : agir en bon père de famille sur nos jardins pavillonnaires, les alignements d'arbres, les franges forestières, le bâti de qualité ou les témoignages historiques (dont le bâti Jardy y compris sur le Parc des Terrasses).

Repères majeurs

◼ Les jardins pavillonnaires sont à inscrire comme faisant partie de la trame verte et bleue

◼ Les franges urbaines avec Vaucresson, Garches… donc POLD font directement partie de l'aire du quotidien des marnois.

◼ Un travail important sur les entrées de ville (sortie A13, rue Yves Cariou, Rue de Ville d'Avray) doit s'alaborer en lien avec la construction modérée sur les différents quartiers.

◼ La pleine terre doit s'évaluer zone par zone en fonction de la densité existante.

◼ ︎Les Percées Visuelles : à respecter et valoriser.

◼︎ Les caractéristiques propres à chaque entité paysagère et à chaque quartier : alignement des fronts bâtis, hauteurs des constructions, espaces non imperméabilisés.

◼︎ Le lien entre les quartiers doit s'appuyer sur les mobilités douces (cyclistes et piétons).

◼ ︎Améliorer l’insertion urbaine des nouvelles constructions dans le tissu existant dans le respect du maintien autant que possible de la proportion de pleine terre, des formes urbaines, et du zonage conforme au principe de la ville européenne qui veut qu'il y ait une mixité fonctionnelle.

◼︎ Identifier la géographie de notre territoire.

◼︎ Nos jardins favorisent la biodiversité en permettant la circulation faune, flore…

- Les flux (flèches turquoise) pour les proximités du quotidien sont plus ou moins importants et ne connaissent pas les frontières administratives.

- Comment donner via le PLUi une cohérence au service de la ville du 1/4 d'heure

• espace de vie apaisé, offrant une mixité (fonctionnelle, sociale, intergénérationnelle, en plus des commerces et services de proximité ;
• aux confins des deux intercommunalités (GPSO pour Marnes-la-Coquette et Ville d’Avray et POLD pour Vaucresson et Garches) !

- Points de vue dégagés vers Paris, la Tour Eiffel et Vaucresson depuis les Terrasses ou La Marche.

- Les constructions en hauteur opèrent des ruptures avec une importance accrue dans le paysage.
- Prendre en compte les caractéristiques architecturales existantes.

Ne renonçons pas à mettre en valeur, à protéger ce qui relève de l'histoire de Jardy. Ci-dessous extraits de l'histoire de Jardy.

Protégeons non seulement le haras de Jardy, mais aussi les pavillons périphériques de style hérités des haras de Jardy, le bâti environnant et la forme urbaine du lieu.

Ces valeurs constituent l'identité de notre village qui doivent prévaloir en entrée de ville, entrée de la Métropole, l'une des premières images en revenant de Versailles pour aller sur Paris !