Rendez-vous avec la mairie le 14 novembre 2022


Ci-dessous, le courrier adressé à Mme C. Barody Weiss (maire) et à Mr J. d'Allemagne (adjoint urbanisme). Ce second rendez-vous fait suite à notre échange du 17 septembre dernier (cliquez ici pour en retouver le compte-rendu).

Bonjour Madame,

Merci pour votre retour et notre rendez-vous du Lundi 14 novembre à 9h30.

Nous souhaitons que les points de notre échange précédent soient abordés en termes opérationnels, toujours dans l'esprit de se parler franchement en recherchant des actions constructives avec le souci de l'intérêt général des Marnois.

1- Sur les lignes directrices et les orientations stratégiques nous renouvelons nos observations sur le PLUI :


1.1- Dommage de ne pas aller au bout d'une vision globale
… alors que GPSO occupe une position stratégique - et particulièrement Marnes - en situation avancée dans la Métropole du Grand Paris. De ce fait son rôle est majeur dans la lutte contre le réchauffement climatique pour la zone centrale de la MGP mais aussi pour toute l'Ile de France.

Rappel aussi de l'importance de partir des unités paysagères largement évoquées. Unités (cf unités paysagères des Hauts de Seine - Comprendre les paysages des Hauts de Seine) qui structurent implantations humaines, activités, mobilité, potentiel nature à préserver, mode et cadre de vie…

Cf ci-dessous la carte (Cumul d'Aménités Vertes-GPSO-Marnes-La-Coquette) déjà présentée qui montre parfaitement le rôle des 2 pénétrantes Est et Ouest s'appuyant au plus près du centre de l'agglomération sur les bois de Vincennes et Boulogne.
image Cumul_dAmenites_VertesGPSOMarnesLaCoquette.jpg (0.5MB)
1.2- La vision retenue conduit à des analyses réductrices
Par ex sur les zones blanches de mobilité, une est mentionnée pour l'ensemble des quartiers nord ouest de la Commune… alors que nous sommes reliés au reste de la Métropole par les transports sur Vaucresson.

Certes les faiblesses existent pour les liens avec le bourg et les autres communes de GPSO… mais une présentation équilibrée de la situation aurait dû faire appel systématiquement à une cartographie telle celle présentée P 55 du diagnostic sur "accessibilité aux espaces verts".

A suivre attentivement dans les documents définitifs : Diagnostic et PADD.

2- Sur vos décisions

Ayant constaté votre non-réponse à notre recours gracieux sur le 33 bd de Jardy, cela ouvre des possibilités de recours contentieux.

Nous vous suggérons d'engager des échanges avec le promoteur pour contribuer à l'apaisement de la situation créée par vos 2 autorisations.

Rappel : sur les constructions pour les personnes en situation de handicap rue Y Cariou, nous avions renoncé à notre recours gracieux par égard pour ces personnes et pour l'image de Marnes sur ce positionnement, mais non sur la nécessité de compenser impérativement les dégradations environnementales (cf ci-dessous).


3- Sur les compensations suite aux dégradations environnementales résultant de vos décisions d'autorisations d'urbanisme.

En particulier sur les constructions de la rue Y.Cariou et plus généralement le stade de la Marche (partie est) , les constructions d'habitats ont entamé le potentiel de pleine terre sur les bases suivantes selon mention au cadastre et au PLU (zones UAc et ULb)
  • Résidence séniors : parcelle : 3747m2 - base polygone d'implantation
  • Bâtiment hébergement personnes en situation de handicap : parcelles 12.484m2 - base emprise au sol 80%
  • Résidence Eugénie : parcelles : 6720 m2

Nous rappelons que ces constructions ont été opérées sur des liaisons et zones mentionnées comme "reconnues pour leur intérêt écologique" dans le SRCE de 2013, qui est un document de rang supérieur au PLU dans la hiérarchie des normes (sous le mode de la compatibilité et non plus seulement sous le mode de la prise en compte).

En conséquence il est essentiel de compenser rapidement et d'une façon adaptée ces pertes définitives de pleine terre et de biodiversité.

4- Sur la modification du PLU, nous rappelons notre position.


A/ Prise en considération dans le patrimoine à protéger du bâti Poulinière Jardy (actuelle Pizzeria) sur le quartier des Terrasses. Ce bâti traduit pleinement notre appartenance à l'identité de la Commune à travers la référence Jardy. Il participe à la forme urbaine ci-dessous.
image Forme_urbaine_Entree_de_Ville_A13_MarnesLaCoquette.jpg (95.6kB)

B/ Pour les vues à prendre en compte Parc des Terrasses :
  • Vision sur Paris du haut de l'avenue du Bois
  • Vue du haut de l'escalier et à travers la venelle du passage des eaux
  • Vue sur les hauts de Vaucresson à partir de l'avenue des Terrasses en descendant…

C/ Sur la différence dans l'occupation des sols admis sous conditions, pour harmoniser les situations et veiller à l'équité entre les deux quartiers,
► il suffit d'enlever «Dans le Domaine de la Marche» de la formulation actuelle :
  • 2.2. Dans le Domaine de la Marche, les locaux à usage de bureaux sont admis à condition :
    • qu’ils soient situés sur les parcelles donnant sur les RD 182 (Bd de Jardy) et 907 (Bd de la République),
    • que la surface hors œuvre nette ne dépasse pas 50 m2 par tranche de 500 m2 de terrain,
    • et que ces locaux soient intégrés dans la construction à usage d’habitation.

C'est tout à fait possible dans une modification de PLU.


5- Sur le SPR (protection bourg - site patrimonial remarquable)

Au vu de votre réponse négative à la question indiquée page 12 de votre « Demande d’examen au cas par cas » de la révision du règlement du SPR de Marnes-la- Coquette, transmise à l'Autorité Environnementale :
  • Page 12 : Le diagnostic a-t-il fait l’objet d’un repérage écologique ? (Joindre le rapport et/ou les conclusions)

Nous devons examiner la situation. Vous auriez dû faire ce repérage écologique même s'il y a non obligation de réponse. Ceci pour bien montrer votre attachement aux enjeux environnementaux et de biodiversité et disposer d'une vision globale de ce territoire ; surtout dans une zone entourée par notre forêt de Fausses-Reposes.

Bien cordialement et bonne journée.

Pour le Bureau de Marnes Environnement et Patrimoine.
  • contact@marnes-environnement-patrimoine.info
N'hésitez pas à nous donner vos commentaires et suggestions ci-dessous.

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